扩建装修没申请准证 会被罚款吗？

利小姐来信问关于扩建房屋的问题。她的问题如下：

（1）我早期或现在的屋子（廉价屋或排屋），由于当时相信装修商的建议，以及要省却麻烦，没有申请扩建准证，也没有绘图，就进行自家装修──扩建厨房和增建房间。

假设后来想要补申请，以及绘图，是否可以？需要去哪一个政府机构提呈申请？

请问：“这样会被罚款吗？还是需要拆除，再重新提出申请和扩建？”

（2）这种没有绘图就进行装修、扩建厨房和增加房间，日后在出售房屋时，会遇到甚么麻烦？需要如何处理和解决问题？

（3）假如要申请准证、绘图才进行房屋扩建，要如何提出申请？新屋或旧屋的扩建与处理方式，是否一样？申请和绘图大约需要多少钱？

答：苏宜建律师回答利小姐的问题时指出，每个屋主都可根据自己的品味和创意，对房屋进行翻新。但问题是，屋主是否可以在未获得相关部门许可的情况下，对房屋进行翻新或扩建？

修建建筑物须获许可证

根据1974年街道、排水和建筑法第70（1）条，未经地方当局事先书面许可，任何人不可以对任何建筑物加以修建。

此外，同一法案第79条第1款解释，在未获得地方当局书面许可的情况下，任何人不得在任何建筑物中竖立，或允许竖立任何隔墙、隔间、走廊、阁楼、屋顶、天花板，或房屋的其他结构。

有关地方当局发出的装修许可证，胥视屋主是住在有地房产，或是分层房产，例如公寓或共管公寓。

如果屋主是住在有地房产，房产所在地点的地方当局将负责签发装修许可证，对于分契式房产，需获得物业管理委员会的授权书。建议屋主在向地方当局申请翻新许可证，以便在进行准确评估和批准前，先制定详细的翻新计划。

根据1974年街道、排水和建筑法第70（11）条，屋主没有提出许可证申请，将被视为抵触法令，地方当局可以向法院申请拆除装修的部份。该法令规定，任何人若未获得地方当局事先书面许可，以便在法令之下对房产进行任何装修，将被罚款不超过2万5000令吉。

一般来说，屋主出售其财产（包括未经许可进行的非法装修）是违法的，根据该法令，屋主可能会被处以1万令吉的罚款或被监禁。

1974年街道、排水和建筑法第70（2）条规定，任何人违反第70条建造任何建筑物，如果该建筑物随后被出售或者同意被出售，将构成抵触法令的规定，一旦被定罪，可被处以监禁不超过两年，或者面对不超过1万令吉的罚款。

在将纸本申请文件提交地方政府办事处柜台之前，屋主可以通过地方当局网站，在线上提出许可证申请。如果是大装修或扩建，不论是新屋或旧屋的扩建，程序是一样的，费用取决于有关法令，以及申请表格注明的计算方程式。

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