扩建装修没申请准证 会被罚款吗?
利小姐来信问关于扩建房屋的问题。她的问题如下:
(1)我早期或现在的屋子(廉价屋或排屋),由于当时相信装修商的建议,以及要省却麻烦,没有申请扩建准证,也没有绘图,就进行自家装修──扩建厨房和增建房间。
假设后来想要补申请,以及绘图,是否可以?需要去哪一个政府机构提呈申请?
请问:“这样会被罚款吗?还是需要拆除,再重新提出申请和扩建?”
(2)这种没有绘图就进行装修、扩建厨房和增加房间,日后在出售房屋时,会遇到甚么麻烦?需要如何处理和解决问题?
(3)假如要申请准证、绘图才进行房屋扩建,要如何提出申请?新屋或旧屋的扩建与处理方式,是否一样?申请和绘图大约需要多少钱?
答:苏宜建律师回答利小姐的问题时指出,每个屋主都可根据自己的品味和创意,对房屋进行翻新。但问题是,屋主是否可以在未获得相关部门许可的情况下,对房屋进行翻新或扩建?
修建建筑物须获许可证
根据1974年街道、排水和建筑法第70(1)条,未经地方当局事先书面许可,任何人不可以对任何建筑物加以修建。
此外,同一法案第79条第1款解释,在未获得地方当局书面许可的情况下,任何人不得在任何建筑物中竖立,或允许竖立任何隔墙、隔间、走廊、阁楼、屋顶、天花板,或房屋的其他结构。
有关地方当局发出的装修许可证,胥视屋主是住在有地房产,或是分层房产,例如公寓或共管公寓。
如果屋主是住在有地房产,房产所在地点的地方当局将负责签发装修许可证,对于分契式房产,需获得物业管理委员会的授权书。建议屋主在向地方当局申请翻新许可证,以便在进行准确评估和批准前,先制定详细的翻新计划。
根据1974年街道、排水和建筑法第70(11)条,屋主没有提出许可证申请,将被视为抵触法令,地方当局可以向法院申请拆除装修的部份。该法令规定,任何人若未获得地方当局事先书面许可,以便在法令之下对房产进行任何装修,将被罚款不超过2万5000令吉。
一般来说,屋主出售其财产(包括未经许可进行的非法装修)是违法的,根据该法令,屋主可能会被处以1万令吉的罚款或被监禁。
1974年街道、排水和建筑法第70(2)条规定,任何人违反第70条建造任何建筑物,如果该建筑物随后被出售或者同意被出售,将构成抵触法令的规定,一旦被定罪,可被处以监禁不超过两年,或者面对不超过1万令吉的罚款。
在将纸本申请文件提交地方政府办事处柜台之前,屋主可以通过地方当局网站,在线上提出许可证申请。如果是大装修或扩建,不论是新屋或旧屋的扩建,程序是一样的,费用取决于有关法令,以及申请表格注明的计算方程式。
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26 Jun 2023